ویژگی های وکیل ملکی خوب
وکیل متخصص در امور ملکی، وکیل مال، بهترین گزینه برای پذیرش و پیگیری پروندههای مربوط به املاک در تهران است. فعالیتهای او شامل تنظیم دادخواست، شکواییه، اظهاریه، دفاعیه و غیره میباشد. متاسفانه، یکی از موارد پرتکرار در محاکم، دعاوی ملکی است که ریشه اصلی افزایش این نوع دعاوی، عدم استفاده از تخصص وکلای با تجربه در این حوزه به شمار میرود.
حال در مقاله حاضر سعی نموده ایم نکات کلیدی در دعاوی مربوط به املاک را مختصراً بیان نماییم :
5 نکته کلیدی مهم ملکی
- در قراردادهای مربوط به املاک باید بررسی نماییم که آیا در قرارداد شرط داوری عنوان شده است. و یا خیر ؟ اگر در قرارداد شرط داوری عنوان شده باشد هرگونه اقدام در اجرای تعهدات این قرارداد می بایست از طریق نهاد داوری حل و فصل گردد.
- مالک اصلی و اولیه ملک را شناسایی نماییم. چرا که در اکثر دعاوی املاک میبایست مالک ملک نیز طرف دعوی قرار گیرد. هرچند نام ایشان در قرارداد عنوان نگردیده باشد .
- باید بررسی گردد که ملک موقوفه نبوده و یا اگر مربوط به خانه های مسکن مهر می باشد مالکیت زمین مشخص گردد .
- طرح دعاوی بایدبر علیه کلیه ایادی قبلی صورت پذیرد. و منظور از ایادی افرادی است که در گذشته ملک را خرید و فروش نموده اند تا به آخرین خریدار برسد .
- بررسی گردد که قرارداد با وکالت تنظیم گردیده و یا شخص اصالت آنرا تنظیم نموده است .
بیشترین دعاوی املاک
با توجه به علاقهمندی به سرمایهگذاری در زمینه املاک، بیشترین اختلافات حقوقی در این حوزه به پیشفروش املاک اختصاص دارد. همچنین، با افزایش قابل توجه هزینههای مواد اولیه در صنعت ساخت و ساز، بسیاری از سازندگان با چالشهایی مواجه شدهاند و به همین دلیل، بسیاری از قراردادهای پیشفروش نیز با تأخیرهایی همراه هستند.
مشارکت در ساخت
در این نوع قراردادها، یک نفر به عنوان صاحب و نفر دیگری به عنوان سرمایهگذار و سازنده به توافق میرسند. سازنده موظف به انجام وظایف خاصی در فرآیند ساخت است و در ازای این تعهدات، صاحب ملک موظف میشود بخشی از حقوق مالکیت خود را به سازنده منتقل کند.
چرا وکیل ملکی ؟
بدیهی است که به دلیل پیچیدگیهای موجود در دعاوی ملکی، وکلای مجرب در این حوزه دارای تخصص و تجربه کافی هستند. واضح است که حتی کوچکترین نقص در تنظیم دادخواست میتواند منجر به هدر رفتن هزینههای دادرسی و زمان شود. همچنین، لازم به ذکر است که دامنه دعاوی املاک بسیار وسیع بوده و استفاده از وکیل متخصص در این زمینه میتواند مسیر احقاق حقوق را هموار کند.
به عنوان نمونه، فردی که تصمیم به راهاندازی یک واحد تولیدی میگیرد، برای دریافت وام ناگزیر است که یک ملک را به عنوان وثیقه به بانک ارائه دهد. این نگرش نسبت به استفاده از املاک به عنوان تضمین، اشتباه است و پیامدهای آن نه تنها به افزایش غیرمنطقی قیمتها در بازار مسکن منجر شده، بلکه چالشهای زیادی نیز برای کسبوکارها و صنایع تولیدی به وجود آورده است.
در تعدادی از کشورهای مختلف، به منظور ارائه تسهیلات، بانکها اقدام به پیش خرید محصولات تولیدی کارخانجات کرده و این کالاها را به عنوان تضمین در اختیار خود میگیرند.
اگر محصولات تولیدی کارخانه به عنوان تضمین برای اعطای تسهیلات بانکی پذیرفته شوند، بانکها به عنوان ناظر بر سودآوری شرکت به طور مداوم نظارت خواهند کرد. این امر نه تنها باعث کاهش تمایل به خرید املاک خواهد شد، بلکه سرمایهگذاری در این حوزه به سمت تولید سوق داده میشود.
هدف از طرح این موضوع به این خاطر است که برخی از دعاوی مربوط به املاک به اختلافات میان بانک و وثیقهگذار ارتباط دارد که در نتیجه، مانع از آزادسازی رهن ملک میشود.
ویژگی های وکیل متخصص امور املاک
برای بررسی ویژگیهای یک وکیل متخصص در امور ملکی، لازم است که او دارای سابقه طولانی در دعاوی مربوط به املاک باشد. تجربه در این حوزه از علم حقوق از اهمیت بالایی برخوردار است، همانطور که مشخص است. دعاوی ملکی به طور کلی از جمله پروندههای پرهزینه و حیاتی محسوب میشوند. با توجه به افزایش قیمتها در بازار املاک، ارزش این دعاوی بیشتر نمایان میشود. هرچه تجربه و دانش وکیل در این زمینه بیشتر باشد، توانایی او در ارائه دفاعی دقیق و جامع نیز افزایش مییابد.
ویژگی های وکیل ملکی خوب
ویژگیهای یک وکیل ملکی خوب شامل موارد زیر است:
1. تخصص و تجربه: وکیل باید دارای تخصص در زمینه حقوق ملکی و تجربه کافی در این حوزه باشد تا بتواند به خوبی با مسائل پیچیده مرتبط با املاک و مستغلات برخورد کند.
2. آشنایی با قوانین محلی: وکیل باید با قوانین و مقررات محلی و ملی مربوط به املاک آشنا باشد، چرا که این قوانین میتوانند در هر منطقه متفاوت باشند.
3. مهارتهای ارتباطی: وکیل باید توانایی برقراری ارتباط مؤثر با مشتریان، مقامات دولتی و سایر وکلا را داشته باشد. این مهارت به او کمک میکند تا مسائل را به وضوح توضیح دهد و بهتر از حقوق مشتری دفاع کند.
4. **تحلیلگری و حل مسئله**: یک وکیل خوب باید توانایی تحلیل شرایط و مشکلات مختلف را داشته باشد و بتواند راهحلهای مناسب و کارآمدی ارائه دهد.
5. دقت و توجه به جزئیات: در مسائل حقوقی، جزئیات میتوانند تأثیر زیادی بر نتیجه نهایی داشته باشند. بنابراین، وکیل باید دقت بالایی در مطالعه و تنظیم اسناد داشته باشد.
6. صداقت و اخلاق حرفهای: وکیل باید به اصول اخلاقی پایبند باشد و همواره منافع مشتری را در نظر بگیرد. صداقت در ارتباط با مشتری و ارائه مشاورههای صحیح بسیار مهم است.
7. توانایی مذاکره: وکیل باید قابلیت مذاکره موثر با طرفین مختلف را داشته باشد تا بتواند بهترین توافقات را برای مشتری به دست آورد.
8. علاقه به یادگیری: با توجه به تغییرات مداوم در قوانین و مقررات، وکیل باید به روز باشد و از آخرین تحولات حقوقی در زمینه ملکی آگاهی داشته باشد.
9. مهارتهای مدیریتی: وکیل باید بتواند زمان و منابع خود را به خوبی مدیریت کند و در مواقع فشار، کارایی خود را حفظ کند.
10. حمایت از مشتری: وکیل باید همواره در کنار مشتری باشد و از او حمایت کند تا احساس امنیت و اطمینان کند که مسائلش در دست فردی قابل اعتماد قرار دارد.
با توجه به این ویژگیها، انتخاب یک وکیل ملکی مناسب میتواند به حل مسائل حقوقی مرتبط با املاک و مستغلات کمک شایانی کند.
در صورت نیاز به وکیل پایه یک دادگستری ، وکیل طلاق ؛ وکیل کیفری املاک می توانید با مجموعه ما تماس حاصل فرمایید.
انتهای رپرتاژ آگهی/